پرسش و پاسخ‌های دعاوی امـلاک

معرفی دعوای اخذ به شفعه قانون مدنی تعریفی از حق شفعه ارائه نداده است ولی با توجه به ماده 808  این قانون می‌توان به مفهوم آن پی برد در این ماده می‌خوانیم: «هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک، حصه خود را به قصد بیع ب پرسش و پاسخ‌های دعاوی امـلاک...ادامه مطلب

نمونه دادخواست طلاق از طرف زوج مشخصات طرفین نام نام خانوادگی نام پدر سن شغل محل اقامت- خیابان – کوچه – پلاک- کدپستی خواهان               خوانده               وکیل               خواسته یا موضو پرسش و پاسخ‌های دعاوی امـلاک...ادامه مطلب

تحویل مبیع مشاعی به همراه الزام به تنظیم سند در صورتی که مبیع جزء مشاع از ملکی باشد، دعوای تحویل مبیع تا زمانی که آن ملک به قطعات مفروز شده تقسیم نگردد، قابل استماع نخواهد بود. شماره دادنامه: ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۰۳۸۳ تاریخ: ۴/۴/۱۳۹۲ رأی شعبه ۱۲۳ دادگاه حقوقی تهران در خصوص دادخواست تقدیمی آقای (ر.ج.) با وکالت آقای (م.ق.) به طرفیت ۱٫ خانم (ف.ب.) ۲٫ آقای (س.ح.) با وکالت آقای (ع.الف.) برای خوانده ردیف دوم ۳. اداره کل راه و مسکن و شهرسازی پلاک ثبتی ۲۵/۷۲۲ بخش ۱۱ تهران و تحویل مورد معامله هریک مقوم به پنجاه و یک میلیون ریالی که وکیل خواهان در جلسه اول دادرسی خواسته موکل خود را به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی افزایش داده، با عنایت به محتویات مورخ ۹۱/۲/۳۱ که حکایت از بازداشت بودن پلاک ثبتی مذکور دارد و نظریه کارشناسی منتخب نیز حکایت از بازداشت بودن کل پلاک ثبتی مذکور دارد و از طرفی با عنایت به اینکه موضوع سند خواهان خرید جزء مشاع از پلاک ثبتی مذکور می‌باشد که تا زمانی که به قطعات مفروزه تقسیم نگردد قابلیت تحویل نیز نخواهد داشت؛ لهذا دادگاه دعوای خواهان را به کیفیت حاضر قابل استماع ندانسته و مستنداً به ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی و ماده ۲ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوای خواهان را صادر و اعلام می‌دارد. رأی صادره ظرف بیست پرسش و پاسخ‌های دعاوی امـلاک...ادامه مطلب

الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مرهونهچنانچه خریدار در بیع‌نامه عادی تعهد به فک رهنی از ملک مبیع کرده باشد، نمی‌تواند قبل از انجام این تعهد و فک رهن از ملکی، تقاضای الزام به تنظیم اسناد رسمی توسط فروشنده را طرح نماید. شماره دادنامه: ۰۰۳۶۷ ۹۲۰۹۹۷۰۲۶۹۵تاریخ: 1/4/1392رأی شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهرنظر به اینکه خواهان‌های دعوای تأیید فسخ قرارداد مورخ 14/10/90 ادعای فسخ معامله را به جهت شرط ذیل قرارداد عبارت: «در صورت انتقال پیدا نکردن وام ... معامله فسخ خواهد شد» اعلام نموده است و نظر به اینکه شرط مذکور شرط فاسخ که خارج از اراده طرفین و به نفع طرفین قرارداد باشد نیست بلکه شرط مذکور که تعهدی از جانب فروشندگان به نفع خریداران می‌باشد به نفع خریداران می‌باشد و خواهان‌های دعوا فسخ، حقی جهت اعمال حق فسخ و ادعای فسخ معامله به جهت شرط مذکور ندارند، چه اینکه شرط مذکور به ضرر آن‌ها می‌باشد و نظر به اینکه قرارداد مستند دعوای طرفین مورد ایراد طرفین از لحاظ صحت و اصالت قرار نگرفته است و نظر به اینکه حسب جوابیه استعلام ثبتی که به شماره ... مورخ ... پیوست پرونده می‌باشد مالکیت خواندگان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به میزان پنج دانگ و یک دانگ محرز می‌باشد و نظر به اصل صحت و لزوم قراردادها و با لحاظ مفاد قرارداد طرفین دعوای خواهان‌های دعوای الزام به تنظیم سند پرسش و پاسخ‌های دعاوی امـلاک...ادامه مطلب

 اجرای حکم تنظیم سند مال انتقال داده شده چنان چه اجراییه برای الزام محکومٌ علیه به تنظیم سند رسمی و واگذاری مال غیر منقول صادر شود و حین عملیات اجرایی معلوم گردد که محکومٌ علیه قبل از صدور حکم قطعی، مال موضوع حکم را به دیگری انتفال داده است، اجرا چه تکلیفی دارد؟ با توجه به مواد 663 و 666 قانون اصول محاکمات حقوقی که در ذیل درج می گردد: ماده 663: در مواردی که محکومٌ علیه امتناع از ادای محکوم به نموده و محکومٌ به غیرمنقول باید به تصرف طلبکار داده شود و همچنین در مواردی که تأدیه دین باید از اموال غیر منقول مدیون به عمل آید مأمور اجرای اطلاع نامه به مدیون فرستاده اعلام می داردکه هرگاه در ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ آن طلب داین تأدیه نشود مالی غیر منقول به تصرف محکومٌ له داده خواهد شد و یا از اموال مذکور ادای دین به عمل خواهد آمد در همان وقتی که اعلان مذکور به عمل می آید مال غیر منقول مدیون توقیف و به دایره  ثبت اسناد اطلاع داده می شود. ماده 666: قرارداد و تعهدات راجعه به مال غیر منقول در صورتی که قبل از ابلاغ اطلاع نامه منعقد شده باشد بعد از آن هم در قوت خود باقی است ولی هرگاه قرارداد یا تعهدی بعد از ابلاغ اطلاع نامه منعقد شده باشد مدیون می تواند نقض آن را از محکمه بخواهد در صورتی که ثابت کند قراردادهای مذکور بر ضرر مال غیر منقول منعقد شده است: کمیسیون مشور پرسش و پاسخ‌های دعاوی امـلاک...ادامه مطلب

تفاوت دعوای خلع‌ید و رفع تصرف عدوانی هرچند دعوای خلع‌ید و رفع تصرف عدوانی جز دعاوی هستند که در صورت اثبات و احراز، منجر به حصول یک نتیجه مشترک برای خواهان می‌شوند و آن قطع تصرفات غیرقانونی خوانده در مال است؛ لیکن دعوای خلع‌ید، تقاضای مالک قانونی و مشروع مال، با این مضمون که خوانده به‌صورت غیرقانونی، متصرف مال شده و رفع تصرفات وی را از دادگاه تقاضا می‌کند؛ اما دعوای رفع تصرف عدوانی، ادعای متصرف سابق مال غیرمنقول (اعم از مشروع یا نامشروع و اعم از اینکه مالک باشد یا نباشد) مبنی بر اینکه خوانده جدیداً به‌صورت غیرقانونی، متصرف مال شده و قطع تصرفات لاحق  وی را  خواستار می‌شود. گفتار اول: تفاوت در ارکان دو دعوا دعوای خلع‌ید و رفع تصرف عدوانی هر دو دارای ارکان منحص پرسش و پاسخ‌های دعاوی امـلاک...ادامه مطلب

پرداخت خسارت تأخیر تأدیه تا زمان اجرای حکم پرسش: نظر به اینکه در خصوص مطالبه چک‌ها و سفته‌ها و خصوصاً توسط بانک‌ها، ضمن مطالبه اصل وجه چک یا سفته معمولاً مطالبه خسارت تأخیر تأدیه تا زمان اجرای حکم نیز می‌شود و با عنایت به اینکه در زمان صدور حکم اشتغال ذمه صادرکننده چک یا سفته نسبت به خسارت تأخیر تأدیه از زمان صدور حکم تا اجرای آن حاصل نشده است، آیا صدور حکم کلی به این نحو که خوانده محکوم می‌گردد به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه از زمان ... (تاریخ چک یا سفته) تا زمان اجرای حکم وفق شاخص اعلامی از طرف بانک مرکزی با قرارداد طرفین، صحیح است و وجاهت قانونی دارد یا خیر؟ نظریة اکثریت با توجه به اینکه مطالبة خسارات از جمله خسارت تأخیر تأدیه فرع بر اثبات اصل دین است و ا پرسش و پاسخ‌های دعاوی امـلاک...ادامه مطلب

فرق دعوای متقابل و دفاع دعوی متقابل از دفاع متمایز است در دعوی متقابل مدعی دعوی تقابل اکتفا نمی‌کند به اینکه تنها مدعی را محکوم به بی حقی کند بلکه با طرح آن قصد حمله به خواهان را دارد به این معنی که (دو) مقصود دارد (اول) اینکه تا آنجا که مقدور است خواهان را در دعوی اقامه شده از طرف او شکست داده و محکوم به بی حقی کند (دوم) آنکه امتیازی علاوه بر بی حق کردن خواهان به دست آورد در صورتی که: در دفاع: دفاع کننده (یک) منظور بیش ندارد و آن این است که خواهان را در دعوی که اقامه کرده محکوم به بی‌حقی کند؛ بنابراین ملاحظه می‌شود که: دعوی تقابل (یک) وسیله دفاعی قوی‌تر از دفاع ساده در ماهیت است، متقاضی دعوی تقابل می‌خواهد هم دعوی اقامه شده از طرف مدعی را ماهیتاً مخدوش ساز پرسش و پاسخ‌های دعاوی امـلاک...ادامه مطلب

درخواست خلع‌ید غاصبانه از اراضی تقدیم دادخواست می‌باشد. تشخیص بعدی دادگاه تأثیر در مسئله صلاحیت ندارد. شماره دادنامه: 436/21 تاریخ رسیدگی: 3/9/1372 خلاصه جریان پرونده  در تاریخ 19/7/71 آقایان «الف» و «ب» و «ج» دادخواستی به خواسته خلع‌ید غاصبانه از 6/181 جریب اراضی پلاک 68 اصلی بخش 21 ... به طرفیت آقایان «د» و «هـ» و «ن» و 9 نفر دیگر که اسامی آن‌ها در دادخواست ذکر شده به دادگاه حقوقی دو ... داده‌اند. ارزش خواسته در نسخه اول دادخواست که ضمیمه پرونده است معین نیست و جای آن خالی است. دعوی به این توضیح بیان شده که 6/181 جریب از اراضی مفروزالرعیه روستای ... متعلق به آن‌ها است که خواندگان من غیر حق متصرف‌اند. قبلاً به سه نفر وکالت بلاعزل برای تحویل و تصرف آن‌ها پرسش و پاسخ‌های دعاوی امـلاک...ادامه مطلب

خواستۀ خلع‌ید زمین و قلع و قمع بنای احداثی چنانچه زمین بیش از مساحت خریداری شده باشد مساحت اضافی به‌موجب قسمت اخیر ماده 384 ق.م. متعلق به بایع است نه خریدار. شماره دادنامه: 557/21 تاریخ رسیدگی: 24/9/1366 خلاصه جریان پرونده در تاریخ 8/8/64 آقایان اسماعیل و داود همگی «ج» فرزندان «ع» و آقای «ف» فرزند «م» به ولایت از فرزندان صغیر عمادالدین و رمضانعلی «ج» به طرفیت آقای محمدتقی «ز» فرزند تقی دادخواستی به خواسته خلع‌ید از مقدار 35/38 مترمربع زمین مقوم به مبلغ 210000 ریال و قلع و قمع بنای احداثی قدیمی در آن به دادگاه‌های عمومی قزوین تسلیم و اعلام داشته‌اند به‌موجب اسناد مالکیت رسمی که فتوکپی مصدق آن‌ها ضمیمه پرونده 274/64 مدنی شعبه دوم دادگاه عمومی قزوین می‌باشد پرسش و پاسخ‌های دعاوی امـلاک...ادامه مطلب