پرسش و پاسخ‌های دعاوی امـلاک

الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مرهونهچنانچه خریدار در بیع‌نامه عادی تعهد به فک رهنی از ملک مبیع کرده باشد، نمی‌تواند قبل از انجام این تعهد و فک رهن از ملکی، تقاضای الزام به تنظیم اسناد رسمی توسط فروشنده را طرح نماید. شماره دادنامه: ۰۰۳۶۷ ۹۲۰۹۹۷۰۲۶۹۵تاریخ: 1/4/1392رأی شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهرنظر به اینکه خواهان‌های دعوای تأیید فسخ قرارداد مورخ 14/10/90 ادعای فسخ معامله را به جهت شرط ذیل قرارداد عبارت: «در صورت انتقال پیدا نکردن وام ... معامله فسخ خواهد شد» اعلام نموده است و نظر به اینکه شرط مذکور شرط فاسخ که خارج از اراده طرفین و به نفع طرفین قرارداد باشد نیست بلکه شرط مذکور که تعهدی از جانب فروشندگان به نفع خریداران می‌باشد به نفع خریداران می‌باشد و خواهان‌های دعوا فسخ، حقی جهت اعمال حق فسخ و ادعای فسخ معامله به جهت شرط مذکور ندارند، چه اینکه شرط مذکور به ضرر آن‌ها می‌باشد و نظر به اینکه قرارداد مستند دعوای طرفین مورد ایراد طرفین از لحاظ صحت و اصالت قرار نگرفته است و نظر به اینکه حسب جوابیه استعلام ثبتی که به شماره ... مورخ ... پیوست پرونده می‌باشد مالکیت خواندگان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به میزان پنج دانگ و یک دانگ محرز می‌باشد و نظر به اصل صحت و لزوم قراردادها و با لحاظ مفاد قرارداد طرفین دعوای خواهان‌های دعوای الزام به تنظیم سند, ...ادامه مطلب

 اجرای حکم تنظیم سند مال انتقال داده شده چنان چه اجراییه برای الزام محکومٌ علیه به تنظیم سند رسمی و واگذاری مال غیر منقول صادر شود و حین عملیات اجرایی معلوم گردد که محکومٌ علیه قبل از صدور حکم قطعی، مال موضوع حکم را به دیگری انتفال داده است، اجرا چه تکلیفی دارد؟ با توجه به مواد 663 و 666 قانون اصول محاکمات حقوقی که در ذیل درج می گردد: ماده 663: در مواردی که محکومٌ علیه امتناع از ادای محکوم به نموده و محکومٌ به غیرمنقول باید به تصرف طلبکار داده شود و همچنین در مواردی که تأدیه دین باید از اموال غیر منقول مدیون به عمل آید مأمور اجرای اطلاع نامه به مدیون فرستاده اعلام می داردکه هرگاه در ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ آن طلب داین تأدیه نشود مالی غیر منقول به تصرف محکومٌ له داده خواهد شد و یا از اموال مذکور ادای دین به عمل خواهد آمد در همان وقتی که اعلان مذکور به عمل می آید مال غیر منقول مدیون توقیف و به دایره  ثبت اسناد اطلاع داده می شود. ماده 666: قرارداد و تعهدات راجعه به مال غیر منقول در صورتی که قبل از ابلاغ اطلاع نامه منعقد شده باشد بعد از آن هم در قوت خود باقی است ولی هرگاه قرارداد یا تعهدی بعد از ابلاغ اطلاع نامه منعقد شده باشد مدیون می تواند نقض آن را از محکمه بخواهد در صورتی که ثابت کند قراردادهای مذکور بر ضرر مال غیر منقول منعقد شده است: کمیسیون مشور, ...ادامه مطلب