پرسش و پاسخ‌های دعاوی امـلاک

تحویل مبیع مشاعی به همراه الزام به تنظیم سند در صورتی که مبیع جزء مشاع از ملکی باشد، دعوای تحویل مبیع تا زمانی که آن ملک به قطعات مفروز شده تقسیم نگردد، قابل استماع نخواهد بود. شماره دادنامه: ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۰۳۸۳ تاریخ: ۴/۴/۱۳۹۲ رأی شعبه ۱۲۳ دادگاه حقوقی تهران در خصوص دادخواست تقدیمی آقای (ر.ج.) با وکالت آقای (م.ق.) به طرفیت ۱٫ خانم (ف.ب.) ۲٫ آقای (س.ح.) با وکالت آقای (ع.الف.) برای خوانده ردیف دوم ۳. اداره کل راه و مسکن و شهرسازی پلاک ثبتی ۲۵/۷۲۲ بخش ۱۱ تهران و تحویل مورد معامله هریک مقوم به پنجاه و یک میلیون ریالی که وکیل خواهان در جلسه اول دادرسی خواسته موکل خود را به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی افزایش داده، با عنایت به محتویات مورخ ۹۱/۲/۳۱ که حکایت از بازداشت بودن پلاک ثبتی مذکور دارد و نظریه کارشناسی منتخب نیز حکایت از بازداشت بودن کل پلاک ثبتی مذکور دارد و از طرفی با عنایت به اینکه موضوع سند خواهان خرید جزء مشاع از پلاک ثبتی مذکور می‌باشد که تا زمانی که به قطعات مفروزه تقسیم نگردد قابلیت تحویل نیز نخواهد داشت؛ لهذا دادگاه دعوای خواهان را به کیفیت حاضر قابل استماع ندانسته و مستنداً به ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی و ماده ۲ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوای خواهان را صادر و اعلام می‌دارد. رأی صادره ظرف بیست, ...ادامه مطلب

الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مرهونهچنانچه خریدار در بیع‌نامه عادی تعهد به فک رهنی از ملک مبیع کرده باشد، نمی‌تواند قبل از انجام این تعهد و فک رهن از ملکی، تقاضای الزام به تنظیم اسناد رسمی توسط فروشنده را طرح نماید. شماره دادنامه: ۰۰۳۶۷ ۹۲۰۹۹۷۰۲۶۹۵تاریخ: 1/4/1392رأی شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهرنظر به اینکه خواهان‌های دعوای تأیید فسخ قرارداد مورخ 14/10/90 ادعای فسخ معامله را به جهت شرط ذیل قرارداد عبارت: «در صورت انتقال پیدا نکردن وام ... معامله فسخ خواهد شد» اعلام نموده است و نظر به اینکه شرط مذکور شرط فاسخ که خارج از اراده طرفین و به نفع طرفین قرارداد باشد نیست بلکه شرط مذکور که تعهدی از جانب فروشندگان به نفع خریداران می‌باشد به نفع خریداران می‌باشد و خواهان‌های دعوا فسخ، حقی جهت اعمال حق فسخ و ادعای فسخ معامله به جهت شرط مذکور ندارند، چه اینکه شرط مذکور به ضرر آن‌ها می‌باشد و نظر به اینکه قرارداد مستند دعوای طرفین مورد ایراد طرفین از لحاظ صحت و اصالت قرار نگرفته است و نظر به اینکه حسب جوابیه استعلام ثبتی که به شماره ... مورخ ... پیوست پرونده می‌باشد مالکیت خواندگان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به میزان پنج دانگ و یک دانگ محرز می‌باشد و نظر به اصل صحت و لزوم قراردادها و با لحاظ مفاد قرارداد طرفین دعوای خواهان‌های دعوای الزام به تنظیم سند, ...ادامه مطلب